Documents requis pour le crédit logement pour étrangers

Vous souhaitez acheter une propriété au Portugal ? Découvrez quelle documentation est requise pour les hypothèques pour les non-résidents!

Les documents demandés par les institutions financières pour le calcul de capacité financière demandé et l'offre de prêt hypothécaire subséquente pour les non-résidents sont similaires à ceux des clients nationaux, avec quelques différences mineures.

La principale différence est le type spécifique de documents qui confirment les revenus et la situation financière des non-résidents, c'est-à-dire les informations utilisées pour analyser le profil de crédit et la solvabilité des clients. Les documents peuvent également varier d'un pays à l'autre et en fonction de la situation de chaque demandeur.

Généralement, la liste des documents demandés pour les demandes de prêt hypothécaire pour les non-résidents est la suivante :

Pièces d'identité
Passeport ou pièce d'identité.
Numéro fiscal portugais (NIF).
Preuve de revenu et de passif
Rapport sur les passifs de crédit de votre pays de résidence.
Dernier compte de résultat.
3 derniers bulletins de paie ou justificatifs d'autres revenus réguliers pour les salariés et lettre de référence de l'employeur indiquant le type de contrat et l'ancienneté.
Bilan de l'entreprise et dernier compte de résultat pour les travailleurs indépendants.
Preuve de la rente annuelle de l'année dernière pour les clients retraités.
Preuve d'épargne et d'autres revenus.
Relevés bancaires des 6 derniers mois.
Preuve de paiement pour les autres prêts, pour les 6 derniers mois.
Documents de propriété :
copie du contact prometteur du contrat d'achat et de vente.
Acte ou document d'enregistrement foncier de la propriété à acheter.
Dans le cas spécifique des non-résidents, les entités financières demandent un rapport de crédit pour vérifier l'activité et la solvabilité économique des clients dans le pays où ils résident et travaillent.

Ce type de rapport est émis par des entités telles que Experian au Royaume-Uni ou SCHUFA en Allemagne.

À toutes fins utiles, les clients non-résidents doivent présenter le document délivré par l'autorité compétente de leur pays d'origine.

De même, les non-résidents doivent également présenter une preuve d'utilisation des capitaux propres dans l'achat de la propriété, pour prouver leur apport personnel et pour justifier l'origine et le mouvement des capitaux, conformément à la loi en vertu de la loi sur le blanchiment d'argent.

L'une des étapes à franchir pour faire avancer et compléter le processus d'achat d'une maison au Portugal est d'obtenir le numéro fiscal portugais (NIF). Ce numéro est utilisé par le gouvernement portugais et ses autorités pour vous identifier et pour toutes les questions liées à la fiscalité.

La demande de NIF peut être faite auprès des services financiers centraux portugais en présentant une preuve de résidence et un passeport ou une pièce d'identité du pays d'origine.

Traduction et livraison de documentation
La documentation pour l'évaluation et l'approbation des hypothèques pour les non-résidents qui viennent d'un pays non lusophone peut, dans certains cas, devoir être traduite et authentifiée aux frais des clients.

Cependant, certaines institutions financières n'exigent pas la traduction de la documentation dans certaines circonstances, ce qui accélère la demande et réduit les coûts associés à ces traductions et authentifications.

Il est courant que les clients présentent les documents originaux liés à leur demande de prêt hypothécaire et signent l'acte d'achat en personne à l'institution financière et chez le notaire, respectivement.

Toutefois, l'institution financière peut également accepter la remise de cette documentation par voie postale ou électronique, ainsi que par la représentation légale des clients par procuration. Ce dernier est assez courant pour les non-résidents non-résidents.

Qu'il existe ou non des alternatives pour gérer la demande de prêt hypothécaire à distance, par voie électronique ou avec l'intervention d'un représentant légal, il est recommandé aux clients non-résidents de s'adresser directement à l'institution financière.

De cette façon, ils pourront recevoir des informations, des explications et des conseils du chargé de compte hypothécaire sur tout ce qui concerne l'application de l'octroi d'hypothèques aux non-résidents, les plans de remboursement/de remboursement des hypothèques, des informations sur les conditions financières et les taux d'intérêt applicables, les frais bancaires à payer, les frais, les taxes et toutes autres conditions du contrat hypothécaire.

Si vous êtes un non-résident et que vous envisagez d'acheter une propriété au Portugal, pourquoi ne pas faire le premier pas !? Il n'y a pas de coût initial ni d'engagement. Parle-nous!