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Comprar casa com ajuda de agentes imobiliários
Agentes imobiliários: Principais funções
Os agentes imobiliários promovem propriedades, mas também:
- lidam com papelada;
- lidam com todas as burocracias;
- monitorizam a cadeia, isto é, de compradores que vendem a sua casa antiga e vendedores que compram a sua nova casa;
- negociar com compradores e vendedores.
Escolher a melhor agência
Diversas agências imobiliárias focam-se em zonas específicas de Portugal, tornando-se especialistas naquela área em questão. Isso pode trazer vários benefícios, uma vez que estão mais informadas sobre os preços de mercado, conhecem bem a oferta disponível na zona e os melhores preços a praticar.
Por outro lado, há agências com áreas de atuação em diversas cidades do país, tendo um conhecimento genérico da variação de preços, oferta e procura de várias zonas.
Para escolher qual será a melhor, veja quais os tipos de propriedades que oferecem, suas taxas (se aplicável)
Vantagens de recorrer a estes serviços
A mediação imobiliária não se resume, “em arranjar alguém para comprar um imóvel em troca de uma comissão”. Apresenta outras vantagens como:
- Envolve escutar e compreender as razões pela qual se quer comprar ou vender um imóvel;
- Realizar um diagnóstico que compromete analisar o mercado, analisar o melhor binómio preço/qualidade, consultando as melhores ofertas ao nível dos acabamentos, localização, meio envolvente;
- Visa também a consulta da opção mais vantajosa de financiamento e implementar e colocar em prática a melhor estratégia de compra e ou venda que permita ao cliente realizar o melhor negócio possível.
O serviço de mediação imobiliária tem uma valorização única e diferente para cada cliente. O verdadeiro custo está no valor que o cliente pode perder caso não esteja corretamente representado no negócio pelo seu mediador.
A missão da profissão consiste em proporcionar aos clientes que recorrem a um mediador imobiliário obter uma garantia prévia que estão a ser bem aconselhados e direcionados para concretizar um bom negócio com o máximo de segurança e vantagens possíveis.
Mantenha-se a par do processo quando estiver a procurar uma casa
Anote as conversas que se tem com as agentes imobiliários, incluindo com quem se falou, a data e a hora.
Neste sentido, estará no controle, sendo ainda um lembrete útil do que foi discutido e acordado.
Perguntas a serem feitas
Quando uma propriedade chama a sua atenção, não tenha medo de fazer muitas perguntas.
Fazer as perguntas certas agora pode economizar muito dinheiro no futuro.
Os agentes imobiliários têm o dever de ser verdadeiros, portanto, peça detalhes.
Faça perguntas como:
- Há quanto tempo o imóvel está no mercado?
- Existem obras previstas na propriedade?
- O que estará incluso na venda?
Oferta
A sua oferta deve ser:
- sujeito a contrato (STC) – a venda final ocorre apenas quando os contratos foram trocados
- sujeito a vistoria – isso permite que o custo de quaisquer falhas ou problemas sejam considerados assim que o seu vistoriador verificar a propriedade.
Após a sua oferta for aceite, certifique-se de que o agente imobiliário tenha retirado a propriedade do mercado e não a esteja mais anunciando para visitas.
Se outra pessoa estiver interessada e a visualizar, pode corre o risco de outra pessoa entrar com uma oferta mais alta.
Deve receber uma confirmação do agente imobiliário sobre a sua oferta. Se não receber isso, certifique-se de pedir um.
by Supercasa