L’achat d’un terrain pour construire peut être une alternative à l’achat d’une maison

L’achat d’un terrain pour construire peut être une alternative à l’achat d’une maison, traditionnellement déjà construite et prête à emménager. Dans cette situation, vous devrez comprendre que c'est un processus long et implique certaines procédures bureaucratiques, mais qu'en fin de compte, une fois fait, c'est avantageux et encore plus économique.

De la conception du projet à l'exécution des travaux, la construction d'une maison peut être l'option la plus viable pour ceux qui souhaitent une maison sur mesure dans les limites de leur budget disponible, et la première étape pour y parvenir est d'acheter un terrain sur lequel construire une maison. Dans cette étape, vous devez prendre en compte des aspects tels que la faisabilité de la construction et les caractéristiques du terrain.

Tout d’abord, vous devez vérifier s’il est possible de construire sur le terrain qui vous intéresse et s’il est situé dans une zone urbaine de genèse illégale. S'il s'agit d'un terrain loti, il convient de consulter le permis de lotissement le plus récent, de vérifier que tout est en ordre et de faire attention aux caractéristiques du terrain, notamment s'il est en pente ou en montée. Il est préférable de rechercher un terrain plat, car les autres types impliqueront toujours des coûts plus élevés.

Points clés à considérer avant de procéder à l’achat

Vérifier la documentation du terrain et consulter le Plan directeur municipal pour valider ses plans et règlements ;
Faites attention aux caractéristiques morphologiques du terrain - vérifiez les nappes phréatiques, vérifiez les caractéristiques du sol et vérifiez les pentes du terrain ;
Confirmer si le terrain fait ou non partie d'un lotissement (vous pouvez consulter la dernière version du permis et les plans détaillés);
Vérifiez s'il existe ou non déjà un projet approuvé ;
Analysez l'emplacement, l'orientation solaire, s'il y a des facteurs dérogatoires autour du terrain ou s'il ne servira pas de passage à autrui.

Projets approuvés vs. projets non approuvés

Il est essentiel que vous analysiez toutes les variantes expliquées ci-dessus, car vous obtiendrez des informations cruciales sur la possibilité ou non de poursuivre la construction de votre propriété. Dans ce cas, l’un des plus importants est de comprendre si le terrain fait ou non partie d’un lotissement.

Si ce n'est pas le cas, cela signifie qu'il n'y aura pas de projet approuvé, ce qui signifie que vous devrez soumettre un projet d'autorisation à la mairie et, plus tard, demander un permis de construire. Une fois ces documents en place, vous devez demander un permis d’habitation pour la propriété afin de pouvoir y vivre.

Dans le cas de terrains sans projets approuvés, vous devez remplir toutes les conditions stipulées pour obtenir le permis et, jusqu'à la phase de construction, cela prendra du temps et de la patience, en fonction du rythme de travail de la mairie où se trouve votre terrain. est situé.

En revanche, si vous achetez un terrain avec un projet approuvé, il disposera très probablement déjà d'un projet de licence autorisé et d'un permis de construire prêt à démarrer. Cependant, vous devez savoir que si vous achetez un terrain avec un projet approuvé, la propriété doit être construite exactement comme elle est conçue dans le projet, donc si vous souhaitez des modifications ou des rectifications, vous ne serez peut-être pas autorisé à faire eux.

De quels documents ai-je besoin pour acheter un terrain ?

Permis de logement, le cas échéant ;
Permis de construire, le cas échéant ;
Projet de délivrance de permis, s'il fait partie d'un lotissement ;
Plan directeur municipal ;
Cadastre;
Certificat d'immatriculation foncière ;
Règlement sur les taxes municipales pour les activités et opérations de développement urbain liées à la municipalité.
Si vous disposez de ces documents ensemble, vous aurez plus de sécurité lors de l'achat du terrain, car ce sont des documents qui peuvent être demandés ultérieurement.

Quels impôts allez-vous payer ?

Bien qu'il s'agisse d'une option moins coûteuse, il est impossible d'échapper aux taxes liées à l'achat d'une propriété. Dans le cas d’un terrain, celles-ci sont les suivantes :
Taxes municipales sur la construction ;
Frais d'urbanisation et frais de compensation d'urbanisation ;
Taxe communale de mutation (IMT) ;
Impôt foncier communal (IMI) ;
IMI supplémentaire (AIMI).

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