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Pièges potentiels lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal
Si vous souhaitez acheter une maison au Portugal, vous rêvez évidemment de pouvoir vous installer de manière satisfaisante et vous détendre les pieds en l’air et un Super Bock ou un verre de vin vert à la main.
Mais entre voir la propriété que vous voulez et pouvoir vous détendre,il y a un certain nombre de petits pièges désagréables que vous devez prendre en compte ou votre rêve peut être ruiné pour toujours. Heureusement, nous sommes là pour vous aider avec de bons conseils.
Un grand piège qui pourrait attraper les acheteurs non préparés venant d’autres endroits est la loi de la maternité de substitution.La maternité de substitution impute des dettes à la propriété plutôt qu’au débiteur, ce qui signifie que si vous ne faites pas attention, vous pouvez finir par être tenu responsable de dix ans d’impôts impayés, de trois ans de factures d’électricité et même d’une énorme hypothèque ou de dettes personnelles qui ont été garanties par la propriété.
(Soit dit en passant, si vous déménagez au Portugal et que vous souhaitez acheter une voiture à votre arrivée, sachez que la même loi s’applique aux véhicules. Assurez-vous que lors de l’achat,il n’y a pas de dettes en utilisant un service comme Autocheck!)
Vérification de l’acte et de la propriété
Heureusement, tout avocat compétent trouvera toutes les dettes associées à la propriété en vérifiant le certificat de contenu ou l’acte.Ils devraient également vérifier que les factures de service public et les taxes locales sont à jour avant de signer le contrat.Mais c’est l’une des raisons pour lesquelles vous devriez utiliser un avocat qui connaît bien le droit portugais et non un avocat de la famille de votre pays d’origine.
Un autre problème possible lors de l’achat d’une propriété au Portugal pas si visible sur les propriétés urbaines ou sur les nouvelles propriétés,mais fréquent dans les maisons rurales est la dispersion de la propriété.
Souvent, la propriété a été héritée par des membres de la famille et des cousins, des tantes ou des petits-enfants ont tous de petites propriétés dans la succession. Étant donné que le Portugal, par tradition, a toujours eu des taux d’émigration élevés, il peut y avoir un cousin vivant au Brésil,à Bordeaux ou à Basildon qui possède une partie de la propriété et qui peut bloquer la vente.
Même dans le meilleur des cas, essayer de détecter où se trouve un membre de la famille éloignée, qui a émigré il y a quelque temps, peut retarder une vente de plusieurs semaines, voire de plusieurs mois.Un bon avocat vérifiera qui sont les propriétaires de la propriété et peut vous conseiller s’il y a une difficulté associée à la vente de celle-ci si vous êtes pressé, vous voudrez peut-être envisager une autre propriété.
Assurez-vous de savoir ce que vous achetez
Les propriétés rurales peuvent aussi être un peu problématiques quand il s’agit des Écritures. Parfois, une propriété se compose de nombreuses petites parcelles - qui peuvent être effectivement petites.
Certains n’ont peut-être jamais été vendus, tandis que d’autres peuvent avoir été subdivisés. Dans les communautés où « John est le propriétaire du champ qui va d’ici à cette grosse pierre »,c’était effectivement la façon habituelle de délimiter les propriétés,il peut donc être difficile de comprendre exactement ce qu’il achète.
La plupart du temps, les agents ne peuvent pas avoir une idée quand il s’agit de traiter les détails, donc, et encore une fois, vous devez avoir un bon avocat ou agent.
Les bâtiments peuvent également avoir été construits sans enregistrement administratif. Cela peut signifier que votre stylet doit être démoli, ce qui n’est pas si grave, mais si cela affecte la maison elle-même ou un bâtiment que vous envisagez de convertir, cela peut être désastreux.Cependant, et heureusement,il existe une procédure légale pour résoudre le problème.Il peut être nécessaire de s’assurer que votre achat comprend une « rectification »,non seulement en veillant à ce que l’enregistrement soit à jour,mais également en légalisant tous les bâtiments existants qui n’ont pas de permis de construire.
La plus grande difficulté sera probablement de convenir avec le vendeur pour résoudre les problèmes - et savoir qui devrait payer pour cela.
S’assurer que les Écritures sont correctes peut être une tâche ingrate.Les agents peuvent aider peu, ou rien, alors trouver un avocat vraiment bon et méticuleux est la clé d’un achat réussi.
Protégez votre argent
Il y a un autre petit problème juridique dont nous devrions discuter. Au Royaume-Uni, vous paierez votre signal d’entrée à un avocat, ou en France à un agent qui a une assurance d’indemnisation obligatoire, ou à un notaire.
Au Portugal, les agents immobiliers (et certains cabinets d’avocats) n’offrent pas de garanties financières. Cela peut vous coûter votre signal si l’agence fait faillite.
Assurez-vous que votre agent est légal et assurez-vous que votre argent est conservé dans un compte client séparé et non dans le cadre des fonds propres de l’entreprise.
Enfin, il y a un grand piège lors de l’achat d’une propriété dans certaines régions du Portugal, en particulier en Algarve. Vous avez peut-être visité la propriété en été, mais si vous voulez y vivre toute l’année, savez-vous comment tout fonctionne en hiver?
Certaines zones de la côte sont des destinations réservées à l’été et la plupart des entreprises ferment pendant l’hiver, il n’y aura donc pas de magasins, de bars, de vie nocturne et peut-être pas de voisins. Si vous voulez une destination pour rester toute l’année, Cascais ou Estoril peuvent être beaucoup plus appropriés les visiteurs du week-end et les travailleurs d’autres parties de Lisbonne gardent ces endroits animés, même en dehors de la haute saison.
Alternativement, vous pouvez décider d’acheter une propriété à Lisbonne, Porto ou même l’une des plus grandes villes de l’intérieur.